2410 Chemin ALDERBROOKE · Sutton
Valeur estimée
311 700 $
Chalet · 2 971 $/m² · 104,9 m² · constr. 1970 · terrain 7 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 174,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 177 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729303963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
46058729303963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 9 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 309 792 $ Poids 12 % |
| 2 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 399 593 $ Poids 5 % |
| 3 | 14, chemin Schweizer, Sutton 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 951 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 667 123 $ Poids 4 % |
| 4 | 201, Chemin Belvédère, Sutton 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 599 500 $ (5 231 $/m²) 114,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 611 628 $ Poids 4 % |
| 5 | 119, rue Principale Sud, Sutton 2026-02-10 · 2.7 km · Vendu 543 000 $ (4 892 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 586 205 $ Poids 3 % |
| 6 | 325, chemin Belvédère, Sutton 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 740 000 $ (6 146 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −47 633 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 156 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 538 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 3.5 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 349 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rue Principale Sud, Sutton 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 908 $/m²) 125,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 483 $ Poids 0 % |
| 10 | 77, rue Principale Sud, Sutton 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 535 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 699 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 647 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.