2378 Chemin ALDERBROOKE · Sutton
Valeur estimée
363 200 $
Chalet · 4 036 $/m² · 90 m² · constr. 1970 · terrain 17 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 353,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 228 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729325255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
46058729325255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 18 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Schweizer, Sutton 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 329 500 $ (3 770 $/m²) 87,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 155 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 371 506 $ Poids 12 % |
| 2 | 14, chemin Schweizer, Sutton 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 951 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 622 787 $ Poids 7 % |
| 3 | 121, rue Principale Sud, Sutton 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 582 $ Poids 6 % |
| 4 | 251, chemin du Pinnacle Est, Abercorn 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 039 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 287 152 $ Poids 6 % |
| 5 | 22, rue Grenier, Sutton 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 327 000 $ (3 566 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 322 530 $ Poids 1 % |
| 6 | 77, rue Principale Sud, Sutton 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 503 754 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Church, Sutton 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 585 900 $ (5 650 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie −38 702 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 495 996 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, rue Principale Sud, Sutton 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 302 000 $ (3 041 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 375 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue de Laval, Sutton 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ (6 280 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −39 881 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 315 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Grenier, Sutton 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 319 000 $ (4 388 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 376 748 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Gagné, Sutton 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (4 958 $/m²) 107,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −44 377 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, Rue Gagné, Sutton 2024-03-12 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (7 437 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 188 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 753 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.