312 Chemin WATERHOUSE · Sutton
Valeur estimée
2 342 600 $
Unifamiliale · terrain 510 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 740,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 368 700 $
Rôle antérieur 2 177 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768608753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
844 400 $
Valeur bâtiment
2 524 300 $
Rôle antérieur
2 177 600 $
ID provincial
46058768608753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
517 504 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 99 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, chemin Scenic, Sutton 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (6 278 $/m²) 66,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 256 $ Poids 24 % |
| 2 | 11, chemin Brock, Sutton 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 942 500 $ (4 525 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 281 $ Poids 3 % |
| 3 | 1857, Chemin Scenic, Sutton 2024-02-29 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (6 190 $/m²) 228,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +431 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 846 196 $ Poids 3 % |
| 4 | 1584, chemin Scenic, Sutton 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 194 $/m²) 131,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 560 $ Poids 2 % |
| 5 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 839, chemin Driver, Sutton 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (5 230 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 1 % |
| 7 | 839, chemin Driver, Sutton 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 690 000 $ (4 812 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +163 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 630, rue des Églises Est, Abercorn 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (5 970 $/m²) 80,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (6 012 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 826, chemin Driver, Sutton 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (5 672 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 824, chemin Driver, Sutton 2025-03-31 · 4.1 km · Vendu 895 000 $ (3 049 $/m²) 293,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 1120, chemin Scenic, Sutton 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 307 $/m²) 99,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.