68 Rue GRANULEUSE · Sutton
Valeur estimée
410 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 893 $/m² · 105,4 m² · constr. 1995
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 140 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769604649300680000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
46058769604649300680000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
546 252 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 26 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Academy, Sutton 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 308 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 654 072 $ Poids 20 % |
| 2 | 113, 113A, 113B, chemin des Pinsons, Sutton 2024-07-05 · 519 m · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +179 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 820 $ Poids 19 % |
| 3 | 57, rue Pleasant, Sutton 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 926 $ Poids 12 % |
| 4 | 101-103, place Gamache, Sutton 2025-10-17 · 540 m · Vendu 517 504 $ (3 125 $/m²) 165,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 002 $ · Ajust. superficie −94 063 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 522 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue Academy, Sutton 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 793 $/m²) 161,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −77 793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 457 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.