616 Chemin GRENIER · Sutton
Valeur estimée
2 650 300 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 385,3 m² · constr. 1885 · terrain 778 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 080,9 m²
Frontage
262,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 941 900 $
Rôle antérieur 1 439 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
790193736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 065 000 $
Valeur bâtiment
876 900 $
Rôle antérieur
1 439 500 $
ID provincial
46058790193736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 460
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 99 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Draper, Lac-Brome 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 328 $/m²) 338,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 040 $ Poids 35 % |
| 2 | 330, chemin Jackson, Brome 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (2 150 $/m²) 360,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 414 $ Poids 4 % |
| 3 | 504, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2024-10-18 · 3.0 km · Vendu 3 750 000 $ (11 088 $/m²) 338,2 m² Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +261 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 767 673 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.