749 Chemin ROSENBERRY · Sutton
Valeur estimée
4 349 300 $
Unifamiliale · 8 065 $/m² · 539,3 m² · constr. 1971 · terrain 418 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 630,5 m²
Frontage
560,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 587 400 $
Rôle antérieur 2 885 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
810044068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
768 100 $
Valeur bâtiment
3 819 300 $
Rôle antérieur
2 885 700 $
ID provincial
46058810044068000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 973 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 047 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
7 429
Cette propriété : +582 % vs médiane du secteur
Position dans Sutton
Vaut plus que 100 % des 4 855 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 749, Chemin Rosenberry, Sutton 2024-10-16 · 425 m · Vendu 4 200 000 $ (7 788 $/m²) 539,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +847 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 047 334 $ Poids 39 % |
| 2 | 8, chemin Draper, Lac-Brome 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (1 328 $/m²) 338,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 554 659 $ Poids 0 % |
| 3 | 504, chemin Stagecoach, Lac-Brome 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 3 750 000 $ (11 088 $/m²) 338,2 m² Ajust. marché +756 548 $ · Ajust. superficie +937 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 444 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.