22 Chemin BOLTON PASS · Bolton-Ouest
Valeur estimée
330 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 966 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 043,7 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 95 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
850870919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
46065850870919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±1110.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 25 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13-15, rue Grove, Lac-Brome 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +25 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 067 $ Poids 1 % |
| 2 | 38, rue Lansdowne, Lac-Brome 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 1 750 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +132 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 917 863 $ Poids 0 % |
| 3 | 431 et 433, chemin de Brill, Bolton-Ouest 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 6 440 000 $ Ajust. marché −29 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 410 921 $ Poids 0 % |
| 4 | 329, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 4 650 000 $ Ajust. marché +1 280 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 930 768 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.