274 Chemin SPICER · Bolton-Ouest
Valeur estimée
4 411 900 $
Unifamiliale · 7 284 $/m² · 605,7 m² · constr. 1998 · terrain 137 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
605,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 005,1 m²
Frontage
167,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 046 500 $
Rôle antérieur 2 532 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851020267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 100 $
Valeur bâtiment
3 557 400 $
Rôle antérieur
2 532 500 $
ID provincial
46065851020267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 411 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +716 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 99 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-400, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 1 630 000 $ (4 102 $/m²) 397,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 859 $ · Ajust. superficie +407 500 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 2 106 859 $ Poids 0 % |
| 2 | 122, rue Victoria, Lac-Brome 2024-08-05 · 3.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 440 $/m²) 382,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 632 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.