271 Chemin SPICER · Bolton-Ouest
Valeur estimée
2 725 600 $
Unifamiliale · terrain 160 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
160 490 m²
Frontage
621,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 345 900 $
Rôle antérieur 1 338 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851043687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
1 957 900 $
Rôle antérieur
1 338 500 $
ID provincial
46065851043687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +403 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 98 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Bailey, Bolton-Ouest 2024-12-17 · 956 m · Vendu 1 200 000 $ (4 912 $/m²) 244,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 173 $ Poids 23 % |
| 2 | 9, rue Shufelt, Lac-Brome 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (5 345 $/m²) 136,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 5, Montée des Pins, Lac-Brome 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 333 $/m²) 120 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 639 $ Poids 8 % |
| 4 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 396 $ Poids 8 % |
| 5 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 388 938 $ Poids 7 % |
| 7 | 5, rue du Boisé-des-Sources, Lac-Brome 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 089 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 732 $ Poids 7 % |
| 8 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 654 $ Poids 6 % |
| 9 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 429 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, rue Rock Hill, Lac-Brome 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 1 113 865 $ (5 433 $/m²) 205 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 252 $ Poids 5 % |
| 11 | 336, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 963 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 608 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, Montée des Pins, Lac-Brome 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 406 $/m²) 156,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 746 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.