246 Chemin FOSTER · Bolton-Ouest
Valeur estimée
2 772 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 542,7 m² · constr. 1864 · terrain 554 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 820 m²
Frontage
424,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 601 400 $
Rôle antérieur 1 352 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851643634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 200 $
Valeur bâtiment
1 050 200 $
Rôle antérieur
1 352 100 $
ID provincial
46065851643634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 772 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 673
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 98 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-03-05 · 2.6 km · Vendu 2 500 000 $ (4 643 $/m²) 538,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +334 860 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 594 609 $ Poids 3 % |
| 2 | 230-400, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 3.3 km · Vendu 1 630 000 $ (4 102 $/m²) 397,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 859 $ · Ajust. superficie +297 986 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 915 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.