307 Chemin SPICER · Bolton-Ouest
Valeur estimée
1 974 700 $
Autre · terrain 1 115 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 081,8 m²
Frontage
3 108,1 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 184 200 $
Rôle antérieur 1 235 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
861019629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
979 700 $
Valeur bâtiment
1 204 500 $
Rôle antérieur
1 235 200 $
ID provincial
46065861019629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Bolton-Ouest
Vaut plus que 95 % des 944 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, chemin de Brill, Bolton-Ouest 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (4 901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 9 % |
| 2 | 421, chemin Brill, Bolton-Ouest 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (5 234 $/m²) 226,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 942 $ Poids 8 % |
| 3 | 21, chemin Bailey, Bolton-Ouest 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 912 $/m²) 244,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 173 $ Poids 8 % |
| 4 | 336, chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 963 $/m²) 109,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 608 $ Poids 4 % |
| 5 | 9, rue Shufelt, Lac-Brome 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 728 000 $ (5 345 $/m²) 136,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 329, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 4 650 000 $ Ajust. marché +938 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 588 120 $ Poids 4 % |
| 7 | 431 et 433, chemin de Brill, Bolton-Ouest 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 6 440 000 $ Ajust. marché +81 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 521 206 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 012 $ Poids 2 % |
| 9 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 2 % |
| 10 | 107, Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 1 615 000 $ (7 897 $/m²) 204,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 764 650 $ Poids 2 % |
| 11 | 230-400, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 2.9 km · Vendu 1 630 000 $ (4 102 $/m²) 397,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 780 859 $ Poids 2 % |
| 12 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 447 000 $ (4 681 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.