46 Chemin MORIN HILL · Brome
Valeur estimée
1 672 400 $
Unifamiliale · terrain 331 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 060 m²
Frontage
482,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 639 800 $
Rôle antérieur 749 700 $ +118.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
760490771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
1 207 200 $
Rôle antérieur
749 700 $
ID provincial
46070760490771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 069 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
569 100 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Brome
Vaut plus que 97 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, chemin Valley, Brome 2026-06-30 · 796 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 52 % |
| 2 | 3, chemin Mullarkey, Brome 2025-11-27 · 613 m · Vendu 965 000 $ (7 234 $/m²) 133,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 312 $ Poids 51 % |
| 3 | 330, chemin Jackson, Brome 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 150 $/m²) 360,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 256 $ Poids 22 % |
| 4 | 390, chemin Valley, Brome 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 671 $ Poids 18 % |
| 5 | 187, chemin Johnston, Lac-Brome 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 412 $ Poids 17 % |
| 6 | 13, Chemin Mullarkey, Brome 2024-05-23 · 541 m · Vendu 789 000 $ (6 778 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 565 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, chemin Beacon, Lac-Brome 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 350 $/m²) 256,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 387 $ Poids 13 % |
| 8 | 1, rue des Mésanges, Lac-Brome 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 280 430 $ (1 570 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 177 $ Poids 10 % |
| 9 | 5, chemin Beacon, Lac-Brome 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 372 $/m²) 183 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 397 $ Poids 9 % |
| 10 | 155, terrasse de Brome Nord, Brome 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 613 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 440 $ Poids 8 % |
| 11 | 390, chemin Valley, Brome 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ Ajust. marché +261 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 671 923 $ Poids 6 % |
| 12 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 845 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.