490 Chemin VALLEY · Brome
Valeur estimée
966 700 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 139,9 m² · constr. 1998 · terrain 113 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 400 m²
Frontage
147 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 700 $
Rôle antérieur 360 600 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770501624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
46070770501624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Brome
Vaut plus que 91 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Mullarkey, Brome 2025-11-27 · 593 m · Vendu 965 000 $ (7 234 $/m²) 133,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 990 972 $ Poids 72 % |
| 2 | 155, terrasse de Brome Nord, Brome 2024-11-29 · 735 m · Vendu 925 000 $ (7 613 $/m²) 121,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +70 041 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 082 981 $ Poids 28 % |
| 3 | 13, Chemin Mullarkey, Brome 2024-05-23 · 557 m · Vendu 789 000 $ (6 778 $/m²) 116,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +79 646 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 936 311 $ Poids 15 % |
| 4 | 188, chemin Valley, Brome 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 564 $ Poids 14 % |
| 5 | 188, chemin Valley, Brome 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 764 $/m²) 162,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 133 $ Poids 9 % |
| 6 | 197, Chemin Johnston, Lac-Brome 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 502 500 $ (3 108 $/m²) 161,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 345 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 511 722 $ Poids 2 % |
| 7 | 54, chemin Allée Friars, Brome 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (3 564 $/m²) 150,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 574 473 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, rue Beaudry, Lac-Brome 2026-02-20 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (4 401 $/m²) 142 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 627 907 $ Poids 0 % |
| 9 | 544, chemin du Mont-Écho, Sutton 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 827 $ Poids 0 % |
| 10 | 1080, chemin de la Vallée, Sutton 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (3 646 $/m²) 144 m² · constr. 1916 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Laprairie, Lac-Brome 2025-05-14 · 4.2 km · Vendu 444 000 $ (3 203 $/m²) 138,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 459 119 $ Poids 0 % |
| 12 | 922, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 781 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.