91 Chemin VALLEY · Brome
Valeur estimée
921 900 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 271,8 m² · constr. 1890 · terrain 22 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 700 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 297 800 $ +113.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
770743665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
46070770743665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Brome
Vaut plus que 90 % des 251 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin Valley, Brome 2024-09-30 · 0 m · Vendu 870 000 $ (3 201 $/m²) 271,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 519 $ Poids 40 % |
| 2 | 189, chemin Valley, Brome 2025-03-10 · 635 m · Vendu 410 000 $ (1 766 $/m²) 232,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 878 $ Poids 35 % |
| 3 | 66, rue Fielding, Lac-Brome 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 595 $/m²) 248,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +54 450 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 182 323 $ Poids 21 % |
| 4 | 4, rue Eldridge, Lac-Brome 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 183 $/m²) 278 m² · constr. 2022 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 932 284 $ Poids 20 % |
| 5 | 29, chemin Frizzle, Lac-Brome 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 146 $/m²) 301,5 m² Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie −61 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 693 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, Chemin Frizzle, Lac-Brome 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 027 $/m²) 246,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 726 $ Poids 10 % |
| 7 | 163, chemin du Centre, Lac-Brome 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (4 414 $/m²) 276,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +226 628 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 314 476 $ Poids 8 % |
| 8 | 684, Chemin de Knowlton, Lac-Brome 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 202 500 $ (926 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 617 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 254 632 $ Poids 2 % |
| 9 | 927, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 925 000 $ (3 905 $/m²) 236,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +68 135 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 023 668 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin Beacon, Lac-Brome 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 860 000 $ (3 350 $/m²) 256,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 913 681 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 1 195 000 $ (4 601 $/m²) 259,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 202 017 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.