31 Rue EUGENE · Lac-Brome
Valeur estimée
2 879 500 $
Chalet · 8 102 $/m² · 355,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 170 800 $
Rôle antérieur 1 276 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
801085286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 197 100 $
Valeur bâtiment
973 700 $
Rôle antérieur
1 276 000 $
ID provincial
46075801085286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 040 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
5 613
Cette propriété : +455 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 97 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-01 · 398 m · Vendu 1 195 000 $ (4 601 $/m²) 259,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +220 180 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 519 833 $ Poids 22 % |
| 2 | 122, rue Victoria, Lac-Brome 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 440 $/m²) 382,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie −61 047 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 146 900 $ Poids 13 % |
| 3 | 240, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-08-07 · 670 m · Vendu 2 900 000 $ (13 146 $/m²) 220,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 3 893 470 $ Poids 6 % |
| 4 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +481 969 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 463 625 $ Poids 6 % |
| 5 | 64, rue de Bondville, Lac-Brome 2025-02-28 · 273 m · Vendu 675 000 $ (3 088 $/m²) 218,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 037 489 $ Poids 5 % |
| 6 | 36, Rue Benoit, Lac-Brome 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (4 892 $/m²) 286,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +331 600 $ · Ajust. superficie +169 252 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 040 853 $ Poids 4 % |
| 7 | 500, Chemin de Bondville, Lac-Brome 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 4 000 000 $ (9 840 $/m²) 406,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +535 776 $ · Ajust. superficie −251 415 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 4 384 361 $ Poids 3 % |
| 8 | 402, Chemin De Knowlton, Lac-Brome 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 784 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 124 153 $ Poids 2 % |
| 9 | 390, chemin de Bondville, Lac-Brome 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (6 500 $/m²) 214,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +281 436 $ · Ajust. superficie +348 750 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 164 686 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.