12 Rue COLIBRIS · Lac-Brome
Valeur estimée
3 435 800 $
Unifamiliale · 10 290 $/m² · 333,9 m² · constr. 2017 · terrain 7 904,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 904,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 281 500 $
Rôle antérieur 2 306 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811590052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 550 700 $
Valeur bâtiment
1 730 800 $
Rôle antérieur
2 306 900 $
ID provincial
46075811590052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 245 000 $
$/m² médian
6 079
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 98 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 473 m · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +149 392 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 459 285 $ Poids 51 % |
| 2 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +122 988 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 550 223 $ Poids 21 % |
| 3 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +200 353 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 529 593 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +251 838 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 585 645 $ Poids 8 % |
| 5 | 113, rue du Domaine de Brome, Lac-Brome 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 3 900 000 $ (9 677 $/m²) 403 m² · constr. 2017 Ajust. marché +724 467 $ · Ajust. superficie −334 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 290 112 $ Poids 5 % |
| 6 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 052 936 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.