18 Rue COLIBRIS · Lac-Brome
Valeur estimée
5 172 200 $
Unifamiliale · 11 348 $/m² · 455,8 m² · constr. 2023 · terrain 7 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 072,9 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 327 300 $
Rôle antérieur 2 335 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
811590857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 612 400 $
Valeur bâtiment
1 714 900 $
Rôle antérieur
2 335 700 $
ID provincial
46075811590857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 997 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +377 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 100 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2025-01-08 · 881 m · Vendu 7 200 000 $ (15 091 $/m²) 477,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 381 035 $ · Ajust. superficie −160 721 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 8 636 314 $ Poids 35 % |
| 2 | 681, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 2 500 000 $ (4 643 $/m²) 538,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +334 860 $ · Ajust. superficie −191 968 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 842 891 $ Poids 18 % |
| 3 | 113, rue du Domaine de Brome, Lac-Brome 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (9 677 $/m²) 403 m² · constr. 2017 Ajust. marché +724 467 $ · Ajust. superficie +255 484 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 4 996 951 $ Poids 6 % |
| 4 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 549 m · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 673 893 $ Poids 6 % |
| 5 | 61, chemin Foster, Lac-Brome 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 5 % |
| 6 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 727 235 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, rue du Parcours, Lac-Brome 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (4 929 $/m²) 252,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 677 840 $ Poids 2 % |
| 8 | 4, chemin de la Rivière, Lac-Brome 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 252 $/m²) 238 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 683 806 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue des Colibris, Lac-Brome 2026-06-18 · 337 m · Vendu 945 000 $ (5 575 $/m²) 169,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 1 273 491 $ Poids 0 % |
| 10 | 661, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 418 $/m²) 187,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 256 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 727, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 379 $/m²) 210,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 052 936 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2026-05-06 · 733 m · Vendu 2 030 000 $ (12 648 $/m²) 160,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 766 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.