48 Rue BENOIT · Lac-Brome
Valeur estimée
2 318 800 $
Chalet · 5 218 $/m² · 444,4 m² · constr. 2003 · terrain 15 924,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 924,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 937 300 $
Rôle antérieur 1 299 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820948024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 900 $
Valeur bâtiment
1 218 400 $
Rôle antérieur
1 299 200 $
ID provincial
46075820948024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 94 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-Brome 2026-08-06 · 762 m · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 500 $ Poids 53 % |
| 2 | 60, rue Coldbrook, Lac-Brome 2026-05-05 · 799 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 195 $ Poids 49 % |
| 3 | 30, rue Coldbrook, Lac-Brome 2026-04-15 · 821 m · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 346 $ Poids 48 % |
| 4 | 30, rue Coldbrook, Lac-Brome 2025-11-27 · 821 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 41 % |
| 5 | 421, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 32 % |
| 6 | 60, rue Coldbrook, Lac-Brome 2025-06-04 · 799 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 32 % |
| 7 | 28, rue Pine, Lac-Brome 2025-04-23 · 882 m · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 352 $ Poids 27 % |
| 8 | 43, rue Valley View, Lac-Brome 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 996 868 $ Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 330 $ Poids 22 % |
| 9 | 122, rue Victoria, Lac-Brome 2024-08-05 · 596 m · Vendu 1 700 000 $ (4 440 $/m²) 382,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +136 524 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 344 471 $ Poids 18 % |
| 10 | 128, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 3 500 000 $ (10 377 $/m²) 337,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +465 529 $ · Ajust. superficie +555 663 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 4 346 191 $ Poids 13 % |
| 11 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 905 m · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 893 915 $ Poids 9 % |
| 12 | 41, Rue James, Lac-Brome 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.