122 Rue ROCK ISLAND BAY · Lac-Brome
Valeur estimée
3 410 500 $
Chalet · 7 559 $/m² · 451,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 794 800 $
Rôle antérieur 1 837 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
821407277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 528 800 $
Valeur bâtiment
1 266 000 $
Rôle antérieur
1 837 500 $
ID provincial
46075821407277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 245 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 98 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin de la Baie-Rock Island, Lac-Brome 2025-12-10 · 219 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 992 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2025-01-08 · 685 m · Vendu 7 200 000 $ (15 091 $/m²) 477,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 381 035 $ · Ajust. superficie −195 431 $ · Ajust. âge −720 000 $ | 7 665 605 $ Poids 39 % |
| 3 | 8, Rue du Domaine-Brome, Lac-Brome 2024-10-04 · 851 m · Vendu 73 800 $ Ajust. marché +14 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 689 $ Poids 20 % |
| 4 | 582, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 320 $ Poids 19 % |
| 5 | 681, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (4 643 $/m²) 538,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +334 860 $ · Ajust. superficie −202 646 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 382 214 $ Poids 13 % |
| 6 | 37, rue du Parcours, Lac-Brome 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 085 000 $ Ajust. marché +420 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 505 641 $ Poids 12 % |
| 7 | 113, rue du Domaine de Brome, Lac-Brome 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (9 677 $/m²) 403 m² · constr. 2017 Ajust. marché +724 467 $ · Ajust. superficie +233 226 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 4 467 693 $ Poids 10 % |
| 8 | 725, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 119 $ Poids 9 % |
| 9 | 125, chemin de Fulford, Lac-Brome 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, rue des Pics-Bois, Lac-Brome 2026-05-26 · 503 m · Vendu 1 300 000 $ (4 788 $/m²) 271,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 511 393 $ Poids 7 % |
| 11 | 659, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 331 $/m²) 277,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 493 235 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, Rue du Panorama, Lac-Brome 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.