311 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
3 777 000 $
Chalet · 9 340 $/m² · 404,4 m² · constr. 1929 · terrain 39 883,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 883,2 m²
Frontage
174,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
4 331 300 $
Rôle antérieur 3 281 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841104676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 015 200 $
Valeur bâtiment
1 316 100 $
Rôle antérieur
3 281 100 $
ID provincial
46075841104676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 632 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 175
Cette propriété : +514 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 99 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-400, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 1 630 000 $ (4 102 $/m²) 397,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 859 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 632 215 $ Poids 26 % |
| 2 | 391, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 673 $/m²) 279,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie +354 554 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 927 924 $ Poids 7 % |
| 3 | 128, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 3 500 000 $ (10 377 $/m²) 337,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +465 529 $ · Ajust. superficie +348 132 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 963 661 $ Poids 4 % |
| 4 | 63, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 2 900 000 $ (10 519 $/m²) 275,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie +676 877 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 825 583 $ Poids 3 % |
| 5 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +275 084 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 536 522 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, chemin Bailey, Bolton-Ouest 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 912 $/m²) 244,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 610 173 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.