363 Chemin LAKESIDE · Lac-Brome
Valeur estimée
3 171 800 $
Chalet · 8 947 $/m² · 354,5 m² · constr. 1987 · terrain 11 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 416,3 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
3 039 300 $
Rôle antérieur 2 601 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
841234238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 764 400 $
Valeur bâtiment
1 274 900 $
Rôle antérieur
2 601 700 $
ID provincial
46075841234238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
6 346
Cette propriété : +435 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 98 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230-400, Chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-11-20 · 721 m · Vendu 1 630 000 $ (4 102 $/m²) 397,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 859 $ · Ajust. superficie −87 981 $ · Ajust. âge −163 000 $ | 1 529 878 $ Poids 54 % |
| 2 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2026-06-12 · 764 m · Vendu 902 000 $ Ajust. marché +11 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 374 $ Poids 53 % |
| 3 | 400, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-09-26 · 717 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 45 % |
| 4 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2025-06-25 · 825 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 36 % |
| 5 | 391, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-27 · 626 m · Vendu 1 585 000 $ (5 673 $/m²) 279,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie +213 016 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 786 386 $ Poids 34 % |
| 6 | 63, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-02 · 521 m · Vendu 2 900 000 $ (10 519 $/m²) 275,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie +414 436 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 3 882 142 $ Poids 10 % |
| 7 | 126, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-06-16 · 733 m · Vendu 3 100 000 $ (13 351 $/m²) 232,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +255 985 $ · Ajust. superficie +775 000 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 820 985 $ Poids 8 % |
| 8 | 107, Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-09-12 · 622 m · Vendu 1 615 000 $ (7 897 $/m²) 204,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 329 900 $ Poids 4 % |
| 9 | 17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 502 m · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 923 112 $ Poids 1 % |
| 10 | 422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 979 m · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 148 976 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-31 · 513 m · Vendu 2 250 000 $ (14 098 $/m²) 159,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 3 106 712 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, rue Lakeside, Lac-Brome 2026-06-08 · 825 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 716 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.