13 Rue GAGNE · Bromont
Valeur estimée
349 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 073 $/m² · 85,8 m² · constr. 1978
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 134 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601651053200280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
46078601651053200280000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 3 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Choinière, Bromont 2026-01-29 · 691 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 170 $ Poids 74 % |
| 2 | 157, rue des Moulins, Bromont 2025-12-10 · 838 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 878 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 800 $ Poids 63 % |
| 3 | 169, rue des Fougères, Bromont 2025-08-26 · 555 m · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 352 $ Poids 63 % |
| 4 | 108, rue des Fougères, Bromont 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 038 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 513 168 $ Poids 50 % |
| 5 | 32, rue Dion, Bromont 2025-05-21 · 273 m · Vendu 372 000 $ (3 761 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 142 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 409 825 $ Poids 44 % |
| 6 | 148, rue d'Adamsville, Bromont 2026-05-15 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 891 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 120 $ Poids 40 % |
| 7 | 78, rue George-Adams, Bromont 2025-05-29 · 982 m · Vendu 560 000 $ (6 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 430 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 148 $ Poids 40 % |
| 8 | 124, rue des Fougères, Bromont 2025-11-25 · 966 m · Vendu 158 000 $ (1 574 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 263 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 144 975 $ Poids 36 % |
| 9 | 119, rue des Fougères, Bromont 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 442 278 $ Poids 30 % |
| 10 | 101, rue des Fougères, Bromont 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 861 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 508 691 $ Poids 27 % |
| 11 | 120, rue Des Fougères, Bromont 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 429 500 $ (5 409 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 870 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 502 730 $ Poids 27 % |
| 12 | 32, rue Dion, Bromont 2024-10-03 · 273 m · Vendu 105 000 $ (1 062 $/m²) 98,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 133 267 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.