626 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
1 370 700 $
Autre · terrain 875 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 962,5 m²
Frontage
705,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 900 $
Rôle antérieur 1 086 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590826785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 400 $
Valeur bâtiment
913 500 $
Rôle antérieur
1 086 300 $
ID provincial
46080590826785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 97 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 794 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 50 % |
| 2 | 123, rue Chomedey, Cowansville 2026-05-28 · 888 m · Vendu 349 500 $ (1 569 $/m²) 222,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 907 $ Poids 48 % |
| 3 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 848 m · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 48 % |
| 4 | 150, rue Chomedey, Cowansville 2025-11-12 · 740 m · Vendu 575 000 $ (2 730 $/m²) 210,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 47 % |
| 5 | 673-675, Rue De La Rivière, Cowansville 2026-05-29 · 944 m · Vendu 349 000 $ (1 604 $/m²) 217,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 46 % |
| 6 | 112, Rue Chomedey, Cowansville 2025-10-16 · 763 m · Vendu 524 000 $ (5 436 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 555 $ Poids 45 % |
| 7 | 109, rue Chomedey, Cowansville 2025-06-16 · 743 m · Vendu 495 700 $ (4 295 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 633 $ Poids 38 % |
| 8 | 138, rue Chomedy, Cowansville 2025-06-12 · 832 m · Vendu 425 000 $ (1 727 $/m²) 246,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 35 % |
| 9 | 105, rue Paul-Comtois, Cowansville 2025-06-16 · 850 m · Vendu 461 000 $ (3 813 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 067 $ Poids 35 % |
| 10 | 140, rue de l'Émeraude, Cowansville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 122, rue Chomedey, Cowansville 2025-04-22 · 819 m · Vendu 185 318 $ (2 030 $/m²) 91,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 967 $ Poids 33 % |
| 12 | 135, rue Hamann, Cowansville 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (2 619 $/m²) 509,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 556 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.