626 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
1 339 200 $
Autre · terrain 875 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 962,5 m²
Frontage
705,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 900 $
Rôle antérieur 1 086 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
590826785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 400 $
Valeur bâtiment
913 500 $
Rôle antérieur
1 086 300 $
ID provincial
46080590826785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 97 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Wellington, Cowansville 2026-03-18 · 794 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 48 % |
| 2 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 848 m · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 45 % |
| 3 | 673-675, Rue De La Rivière, Cowansville 2026-05-29 · 944 m · Vendu 349 000 $ (1 604 $/m²) 217,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 45 % |
| 4 | 135, rue Hamann, Cowansville 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (2 619 $/m²) 509,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 556 $ Poids 30 % |
| 5 | 124, rue Hamann, Cowansville 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 249 $/m²) 222,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 27 % |
| 6 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 803 $ Poids 25 % |
| 7 | rue Pépin, Cowansville 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 18 % |
| 8 | 136, Montée Lebeau, Cowansville 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 7 % |
| 9 | 150, Montée Lebeau, Cowansville 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 315 $/m²) 246,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 081 $ Poids 5 % |
| 11 | 508, rue de la Rivière, Cowansville 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 151 $/m²) 309,2 m² · constr. 1887 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 531 $ Poids 4 % |
| 12 | 120, rue Mercier, Cowansville 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.