563 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
1 414 400 $
Autre · terrain 312 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 352,1 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 721 800 $
Rôle antérieur 1 279 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
600717287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 700 $
Valeur bâtiment
1 279 100 $
Rôle antérieur
1 279 200 $
ID provincial
46080600717287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 052 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 97 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de la Rivière, Cowansville 2026-03-02 · 301 m · Vendu 490 000 $ (4 033 $/m²) 121,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 63 % |
| 2 | 100, rue Pépin, Cowansville 2026-01-09 · 596 m · Vendu 179 216 $ (1 827 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 803 $ Poids 54 % |
| 3 | rue Pépin, Cowansville 2025-06-06 · 563 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 41 % |
| 4 | 150, Montée Lebeau, Cowansville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (4 315 $/m²) 246,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 000 $ Poids 35 % |
| 5 | 136, Montée Lebeau, Cowansville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 34 % |
| 6 | 445, rue Beaumont, Cowansville 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (1 612 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 081 $ Poids 32 % |
| 7 | 673-675, Rue De La Rivière, Cowansville 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (1 604 $/m²) 217,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 25 % |
| 8 | 490, Montée Lebeau, Cowansville 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 210 456 $ (1 945 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 934 $ Poids 24 % |
| 9 | 135, rue Hamann, Cowansville 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (2 619 $/m²) 509,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 556 $ Poids 21 % |
| 10 | 416, rue Beaumont, Cowansville 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 188 961 $ (1 718 $/m²) 110 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 729 $ Poids 20 % |
| 11 | 120, rue Mercier, Cowansville 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 20 % |
| 12 | 124, rue Hamann, Cowansville 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 249 $/m²) 222,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.