431 Rue BACHAND · Cowansville
Valeur estimée
640 400 $
Autre · 276 $/m² · 2 321,8 m² · constr. 1967 · terrain 19 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 321,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 883,3 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 967 600 $
Rôle antérieur 2 528 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610880685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
954 400 $
Valeur bâtiment
2 013 200 $
Rôle antérieur
2 528 100 $
ID provincial
46080610880685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±134.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 83 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Montée Lebeau, Cowansville 2026-05-19 · 672 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 56 % |
| 2 | 120, rue Mercier, Cowansville 2025-11-04 · 595 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 50 % |
| 3 | rue Pépin, Cowansville 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 25 % |
| 4 | 311, Croissant de la Rive, Cowansville 2024-06-28 · 708 m · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 642 $ Poids 17 % |
| 5 | 112, rue des Textiles, Cowansville 2025-05-15 · 951 m · Vendu 3 230 000 $ (4 970 $/m²) 649,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +288 642 $ · Ajust. superficie +807 500 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 4 261 542 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.