222 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Cowansville
Valeur estimée
494 800 $
Terrain · terrain 7 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 197,7 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640640679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
46080640640679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
421 331 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 69 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Barker, Cowansville 2026-05-19 · 636 m · Vendu 131 250 $ (1 563 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 905 $ Poids 55 % |
| 2 | 144, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-06-01 · 677 m · Vendu 389 400 $ Ajust. marché +4 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 310 $ Poids 54 % |
| 3 | 121, rue Goyer, Cowansville 2026-06-19 · 708 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 54 % |
| 4 | 169, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-06-05 · 713 m · Vendu 362 904 $ Ajust. marché +4 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 480 $ Poids 53 % |
| 5 | 153, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-04-30 · 677 m · Vendu 460 800 $ Ajust. marché +18 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 508 $ Poids 53 % |
| 6 | 173, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-05-29 · 722 m · Vendu 381 350 $ Ajust. marché +4 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 159 $ Poids 53 % |
| 7 | 165, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-05-14 · 707 m · Vendu 370 992 $ Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 670 $ Poids 53 % |
| 8 | 193, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 768 m · Vendu 384 935 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 935 $ Poids 52 % |
| 9 | 159, rue Pauline-Julien, Cowansville 2026-06-26 · 754 m · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 52 % |
| 10 | 157, Albert-Millaire, Cowansville 2026-04-15 · 687 m · Vendu 430 750 $ Ajust. marché +17 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 238 $ Poids 52 % |
| 11 | 197, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 777 m · Vendu 370 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 600 $ Poids 52 % |
| 12 | 201, rue Albert-Millaire, Cowansville 2026-07-17 · 783 m · Vendu 362 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 600 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.