60-90 Place CAROLINE · Cowansville
Valeur estimée
2 735 900 $
Unifamiliale · terrain 9 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 43
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 862,4 m²
Frontage
192,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 997 300 $
Rôle antérieur 2 465 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640712246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 300 $
Valeur bâtiment
3 552 000 $
Rôle antérieur
2 465 200 $
ID provincial
46080640712246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 001 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +544 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 99 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 226 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 615 $ Poids 64 % |
| 2 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 347 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 64 % |
| 3 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 474 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 487 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 51 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 614 $ Poids 60 % |
| 6 | 101, rue de Westmount, Cowansville 2026-06-30 · 560 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 59 % |
| 7 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 469 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 56 % |
| 8 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 636 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 334 $ Poids 56 % |
| 9 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 649 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 56 % |
| 10 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 751 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 683 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 51 % |
| 12 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 448 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.