98 Rue BARRAND · East Farnham
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 210,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 346 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
611118079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
46085611118079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±582.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 74 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Boudreau, East Farnham 2026-06-23 · 447 m · Vendu 76 809 $ (339 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +7 681 $ | 82 698 $ Poids 82 % |
| 2 | 152, rue Hall, East Farnham 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 72 688 $ (350 $/m²) 207,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +7 269 $ | 83 362 $ Poids 57 % |
| 3 | 213, Rue Principale, East Farnham 2024-06-05 · 868 m · Vendu 415 000 $ (2 309 $/m²) 179,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 569 156 $ Poids 15 % |
| 4 | 124, rue des Sittelles, Brigham 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 025 $/m²) 246,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −54 143 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 756 165 $ Poids 13 % |
| 5 | 255, chemin Fordyce, Brigham 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 494 000 $ (2 683 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 622 965 $ Poids 11 % |
| 6 | 233, rue Lacroix, Brigham 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 874 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 456 533 $ Poids 10 % |
| 7 | 257, chemin Fordyce, Brigham 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 142 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −34 253 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 913 865 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.