174 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 229,5 m² · constr. 1978 · terrain 33 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 400 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 345 700 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
621017477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
46085621017477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±699.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 58 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Hall, East Farnham 2026-04-21 · 781 m · Vendu 72 688 $ (350 $/m²) 207,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +6 542 $ | 85 957 $ Poids 64 % |
| 2 | 110, rue Boudreau, East Farnham 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 76 809 $ (339 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −3 072 $ | 75 162 $ Poids 55 % |
| 3 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 687 509 $ Poids 26 % |
| 4 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 200 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 861 400 $ Poids 20 % |
| 5 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 440 416 $ Poids 12 % |
| 6 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +72 097 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 215 $ Poids 9 % |
| 7 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 878 936 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.