105 Chemin GAUDREAU · Brigham
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 158,6 m² · constr. 1880 · terrain 106 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 600 m²
Frontage
134,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 433 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
531137348000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
46090531137348000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 91 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2077, Route 104, Brigham 2025-09-09 · 455 m · Vendu 365 000 $ (2 740 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 123 $ Poids 48 % |
| 2 | 2031, Route 104, Farnham 2025-07-25 · 711 m · Vendu 760 000 $ (4 030 $/m²) 188,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −60 445 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 663 652 $ Poids 33 % |
| 3 | 2211, chemin du Curé-Godbout, Farnham 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 441 $/m²) 188,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −52 131 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 550 $ Poids 11 % |
| 4 | 2231, route 104, Brigham 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 606 $/m²) 134,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 130 $ Poids 2 % |
| 5 | 265, avenue des Érables, Brigham 2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 269 913 $ (2 076 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 652 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −26 991 $ | 325 264 $ Poids 1 % |
| 6 | 122, avenue des Noyers, Brigham 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 566 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 713 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, avenue des Noyers, Brigham 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 200 $/m²) 127,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 342 912 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.