1408 Chemin MAGENTA OUEST · Brigham
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 164 m² · constr. 2023 · terrain 5 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 969,9 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 384 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
581591824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
46090581591824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 95 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1408, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-07-03 · 15 m · Vendu 745 000 $ (4 543 $/m²) 164 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 306 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue Balthazar, Bromont 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 151 $/m²) 145,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 945 $ Poids 45 % |
| 3 | 320, rue Bégin, Brigham 2025-03-10 · 584 m · Vendu 319 000 $ (2 417 $/m²) 132 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 432 295 $ Poids 27 % |
| 4 | 1350, chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-06-28 · 548 m · Vendu 426 900 $ (2 900 $/m²) 147,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 301 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +42 690 $ | 573 252 $ Poids 23 % |
| 5 | 475, chemin Grégoire, Brigham 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 631 000 $ (4 168 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 772 462 $ Poids 20 % |
| 6 | 360, chemin Grégoire, Brigham 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (3 885 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −43 904 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 820 696 $ Poids 19 % |
| 7 | 104, rue Patrick, Brigham 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +71 873 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 262 $ Poids 19 % |
| 8 | 149, rue des Fougères, Bromont 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (4 874 $/m²) 147,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +137 720 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 917 961 $ Poids 18 % |
| 9 | 440, Rue Besner, Brigham 2024-03-13 · 397 m · Vendu 366 000 $ (2 547 $/m²) 143,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 117 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 525 569 $ Poids 16 % |
| 10 | 136, rue des Moulins, Bromont 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (4 797 $/m²) 160,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +154 941 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 963 015 $ Poids 15 % |
| 11 | 110, Rue Henri, Brigham 2024-03-07 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 550 $/m²) 148,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 326 119 $ Poids 11 % |
| 12 | 255, chemin Fordyce, Brigham 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 494 000 $ (2 683 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 560 578 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.