257 Chemin FORDYCE · Brigham
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 232,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 968,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 600 $
Rôle antérieur 473 700 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591372955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
831 000 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
46090591372955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 95 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue des Sittelles, Brigham 2025-09-30 · 226 m · Vendu 745 000 $ (3 025 $/m²) 246,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 360 $ Poids 75 % |
| 2 | 257, chemin Fordyce, Brigham 2024-08-12 · 9 m · Vendu 730 000 $ (3 142 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 118 $ Poids 35 % |
| 3 | 255, chemin Fordyce, Brigham 2025-05-05 · 87 m · Vendu 494 000 $ (2 683 $/m²) 184,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +64 668 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 615 163 $ Poids 32 % |
| 4 | 50, rue Patenaude, Bromont 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 299 588 $ (1 337 $/m²) 224 m² · constr. 1876 Ajust. marché +26 772 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +29 959 $ | 361 869 $ Poids 12 % |
| 5 | 233, rue Lacroix, Brigham 2024-06-28 · 697 m · Vendu 330 000 $ (1 874 $/m²) 176,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +52 658 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 468 709 $ Poids 10 % |
| 6 | 158, rue des Fougères, Bromont 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 788 000 $ (3 743 $/m²) 210,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +40 804 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 822 934 $ Poids 8 % |
| 7 | 104, rue des Fougères, Bromont 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 365 $/m²) 178,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +116 978 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 891 168 $ Poids 7 % |
| 8 | 148, rue Dion, East Farnham 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 479 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 121 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 636 121 $ Poids 5 % |
| 9 | 1280, chemin Magenta, Bromont 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 597 $/m²) 168,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +146 404 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 935 025 $ Poids 5 % |
| 10 | 7, rue Balthazar, Bromont 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 151 $/m²) 145,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 929 055 $ Poids 3 % |
| 11 | 1408, chemin Magenta Ouest, Brigham 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 543 $/m²) 164 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +155 133 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 864 938 $ Poids 3 % |
| 12 | 141, rue d'Adamsville, Bromont 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 240 $/m²) 157,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 079 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.