1400 Chemin MAGENTA OUEST · Brigham
Valeur estimée
122 600 $
Chalet · 1 993 $/m² · 61,5 m² · constr. 1950 · terrain 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 75 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591501844500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
46090591501844500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±84.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −80 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 1 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Besner, Brigham 2026-02-25 · 415 m · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 75 167 $ Poids 77 % |
| 2 | 438, rue Besner, Brigham 2025-02-27 · 415 m · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 83 040 $ Poids 42 % |
| 3 | 1398, Ch. Magenta Ouest, Brigham 2024-07-02 · 16 m · Vendu 129 000 $ (1 960 $/m²) 65,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 144 726 $ Poids 23 % |
| 4 | 1480, chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-08-30 · 834 m · Vendu 128 000 $ (2 278 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 445 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 153 081 $ Poids 20 % |
| 5 | 325, rue Bégin, Brigham 2024-06-20 · 574 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 673 $ Poids 12 % |
| 6 | 101, rue Annette, Brigham 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 162 $/m²) 67,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 739 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.