1398 Chemin MAGENTA OUEST · Brigham
Valeur estimée
126 200 $
Chalet · 1 918 $/m² · 65,8 m² · constr. 1952 · terrain 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 79 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
591501953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
46090591501953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±84.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −81 % vs médiane du secteur
Position dans Brigham
Vaut plus que 2 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Besner, Brigham 2026-02-25 · 428 m · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 78 383 $ Poids 86 % |
| 2 | 438, rue Besner, Brigham 2025-02-27 · 428 m · Vendu 75 000 $ (1 147 $/m²) 65,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 86 256 $ Poids 52 % |
| 3 | 1398, Ch. Magenta Ouest, Brigham 2024-07-02 · 4 m · Vendu 129 000 $ (1 960 $/m²) 65,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 231 $ Poids 31 % |
| 4 | 325, rue Bégin, Brigham 2024-06-20 · 588 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 680 $ Poids 22 % |
| 5 | 424, Rue Besner, Brigham 2024-04-12 · 316 m · Vendu 335 000 $ (4 672 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 064 $ Poids 20 % |
| 6 | 1480, chemin Magenta Ouest, Brigham 2024-08-30 · 848 m · Vendu 128 000 $ (2 278 $/m²) 56,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 445 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 159 258 $ Poids 19 % |
| 7 | 101, rue Annette, Brigham 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (5 162 $/m²) 67,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 838 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.