103 Rue MESSIER · Notre-Dame-de-Stanbridge
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 158,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 345 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410279977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
46100410279977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Stanbridge
Vaut plus que 80 % des 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-12-03 · 464 m · Vendu 550 000 $ (3 218 $/m²) 170,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 371 $ Poids 72 % |
| 2 | 939, rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-04-30 · 895 m · Vendu 315 939 $ (1 668 $/m²) 189,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 022 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge +31 594 $ | 363 533 $ Poids 24 % |
| 3 | 776, rang Sainte-Anne, Notre-Dame-de-Stanbridge 2024-08-29 · 772 m · Vendu 250 000 $ (1 868 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 493 $ Poids 19 % |
| 4 | 565, rang de l'Ange-Gardien, Notre-Dame-de-Stanbridge 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (3 743 $/m²) 189,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 948 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 722 052 $ Poids 7 % |
| 5 | 1541, rang St-Henri, Stanbridge Station 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (2 227 $/m²) 154,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 955 $ Poids 1 % |
| 6 | 149, chemin Walbridge, Saint-Ignace-de-Stanbridge 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 790 000 $ (4 496 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −39 343 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 981 188 $ Poids 0 % |
| 7 | 475, chemin du Mystic, Saint-Ignace-de-Stanbridge 2024-12-20 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (4 129 $/m²) 142,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 702 303 $ Poids 0 % |
| 8 | 460, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (709 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 1312, Route 235, Saint-Ignace-de-Stanbridge 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 627 500 $ (3 713 $/m²) 169 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 075 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 641 562 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.