104 Rue MESSIER · Notre-Dame-de-Stanbridge
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 137,5 m² · constr. 2003 · terrain 5 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 105 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 338 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410289743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
46100410289743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±301.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Stanbridge
Vaut plus que 50 % des 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Rang Saint-Henri, Notre-Dame-de-Stanbridge 2026-06-19 · 240 m · Vendu 120 710 $ (1 064 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 522 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +12 071 $ | 147 130 $ Poids 59 % |
| 2 | 776, rang Sainte-Anne, Notre-Dame-de-Stanbridge 2024-08-29 · 820 m · Vendu 250 000 $ (1 868 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 155 $ Poids 27 % |
| 3 | 100, rue Messier, Notre-Dame-de-Stanbridge 2024-04-26 · 80 m · Vendu 364 000 $ (3 199 $/m²) 113,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 216 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 455 359 $ Poids 16 % |
| 4 | 1491, chemin de la Grande-Ligne Est, Notre-Dame-de-Stanbridge 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +60 054 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 723 958 $ Poids 3 % |
| 5 | 1541, rang St-Henri, Stanbridge Station 2024-07-26 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (2 227 $/m²) 154,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 903 $ Poids 1 % |
| 6 | 433, chemin des Rivières, Pike River 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 556 000 $ (4 484 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 635 006 $ Poids 1 % |
| 7 | 475, chemin du Mystic, Saint-Ignace-de-Stanbridge 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (4 129 $/m²) 142,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 647 771 $ Poids 0 % |
| 8 | 1711, chemin de Mystic, Bedford 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 549 000 $ (4 613 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 634 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (709 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 469 $ Poids 0 % |
| 10 | 574, Rang Saint-Joseph, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (4 054 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 364 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, Chemin des Rivières, Pike River 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +57 894 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 681 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.