701-711 Rue GAUVIN · Notre-Dame-de-Stanbridge
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 542,5 m² · constr. 1975 · terrain 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 469 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410346605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
46100410346605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Stanbridge
Vaut plus que 90 % des 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Chemin des Rivières, Notre-Dame-de-Stanbridge 2024-05-16 · 640 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 16 % |
| 2 | 641, Rang de l'Ange-Gardien, Notre-Dame-de-Stanbridge 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 039 $ Poids 2 % |
| 3 | 101, rue Messier, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-10-09 · 757 m · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 666 984 $ Poids 0 % |
| 4 | 1068, rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-02-04 · 273 m · Vendu 492 000 $ (2 388 $/m²) 206 m² · constr. 1875 Ajust. marché +92 014 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 756 214 $ Poids 0 % |
| 5 | 939, rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-04-30 · 161 m · Vendu 315 939 $ (1 668 $/m²) 189,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 022 $ · Ajust. superficie +78 985 $ · Ajust. âge +31 594 $ | 468 540 $ Poids 0 % |
| 6 | 1134, rue Principale, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-12-03 · 492 m · Vendu 550 000 $ (3 218 $/m²) 170,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 791 307 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.