209 Rang GARE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 185,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 639,5 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 353 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441066240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
46105441066240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 92 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 705 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 779 756 $ Poids 64 % |
| 2 | 2448, Route 235, Sainte-Sabine 2025-12-16 · 334 m · Vendu 340 000 $ (2 517 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 969 $ Poids 25 % |
| 3 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 627 626 $ Poids 24 % |
| 4 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 388 871 $ Poids 15 % |
| 5 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 776 m · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −74 863 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 734 483 $ Poids 14 % |
| 6 | 190, rue Pierre, Sainte-Sabine 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +88 484 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 889 576 $ Poids 12 % |
| 7 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 911 703 $ Poids 7 % |
| 8 | 185, rue des Pins, Sainte-Sabine 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 681 305 $ Poids 5 % |
| 9 | 25, chemin Jetté, Farnham 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 877 $/m²) 159,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 929 $ Poids 3 % |
| 10 | 107, rue Laflamme, Sainte-Sabine 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 770 240 $ Poids 3 % |
| 11 | 230, rue Doyon, Sainte-Sabine 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 777 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 675 735 $ Poids 2 % |
| 12 | 335, Rue André, Sainte-Sabine 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (3 664 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 072 $ · Ajust. superficie +105 625 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 670 447 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.