Rue ANDRE NORD · Sainte-Sabine
Valeur estimée
286 100 $
Terrain · terrain 3 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 67 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441132997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
46105441132997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 48 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue des Pins, Sainte-Sabine 2025-10-16 · 750 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 45 % |
| 2 | 44, rue Rainville, Farnham 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 18 % |
| 3 | 40, rue Rainville, Farnham 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 15 % |
| 4 | 101, rue Rainville, Farnham 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 049 $ Poids 14 % |
| 5 | 105, rue Rainville, Farnham 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +34 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 583 $ Poids 13 % |
| 6 | 105, rue Rainville, Farnham 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 114 756 $ Ajust. marché +23 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 908 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.