225 Rue ANDRE NORD · Sainte-Sabine
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 208 m² · constr. 2011 · terrain 4 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 417 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441141002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
46105441141002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 90 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 236 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +62 171 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 778 829 $ Poids 51 % |
| 2 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 441 m · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −41 690 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 721 830 $ Poids 36 % |
| 3 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 841 m · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 655 502 $ Poids 31 % |
| 4 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 407 047 $ Poids 20 % |
| 5 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −38 245 $ | 904 201 $ Poids 14 % |
| 6 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 673 001 $ Poids 12 % |
| 7 | 426, rue Des Élans, Farnham 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (4 202 $/m²) 178,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +61 975 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 873 002 $ Poids 5 % |
| 8 | 931, des Caribous, Farnham 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (4 041 $/m²) 175,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +65 262 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 922 052 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.