435 Rue SEBASTIEN · Sainte-Sabine
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 231,6 m² · constr. 2012 · terrain 6 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 072,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 900 $
Rôle antérieur 542 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441156950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
791 300 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
46105441156950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 95 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 276 m · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 760 620 $ Poids 59 % |
| 2 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 351 m · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 685 136 $ Poids 36 % |
| 3 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +73 119 $ · Ajust. âge −33 996 $ | 959 204 $ Poids 24 % |
| 4 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +67 760 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 715 154 $ Poids 19 % |
| 5 | 866, rue des Lièvres, Farnham 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (1 691 $/m²) 244 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 018 $ Poids 12 % |
| 6 | 714, rue des Castors, Farnham 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 59 583 $ (265 $/m²) 224,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 514 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −596 $ | 65 403 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.