135 Rue ANDRE SUD · Sainte-Sabine
Valeur estimée
1 003 600 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 320 m² · constr. 2022 · terrain 7 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 650,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 500 $
Rôle antérieur 484 400 $ +119.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441160641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
946 500 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
46105441160641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 96 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-68, rang Jetté, Sainte-Sabine 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 34 % |
| 2 | 180, rue Martin, Sainte-Sabine 2024-08-15 · 257 m · Vendu 610 000 $ (2 104 $/m²) 289,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 787 331 $ Poids 30 % |
| 3 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 389 m · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +125 669 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 927 965 $ Poids 19 % |
| 4 | 100, rang Campbell, Sainte-Sabine 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 194 195 $ Ajust. marché +17 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 549 $ Poids 9 % |
| 5 | 916, rue des Lièvres, Farnham 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (2 715 $/m²) 300,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 995 104 $ Poids 6 % |
| 6 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 855 m · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 767 822 $ Poids 4 % |
| 7 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 323 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 914 908 $ Poids 3 % |
| 8 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 1 141 055 $ Poids 1 % |
| 9 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 461 001 $ Poids 1 % |
| 10 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 836 394 $ Poids 1 % |
| 11 | 2448, Route 235, Sainte-Sabine 2025-12-16 · 653 m · Vendu 340 000 $ (2 517 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 489 172 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, rue Pierre, Sainte-Sabine 2024-10-31 · 644 m · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 951 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.