445 Rue SEBASTIEN · Sainte-Sabine
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 155,9 m² · constr. 2013 · terrain 5 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 367,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 482 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441166720800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
642 200 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
46105441166720800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 94 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 331 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 688 350 $ Poids 59 % |
| 2 | 190, rue Pierre, Sainte-Sabine 2024-10-31 · 94 m · Vendu 625 000 $ (4 316 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 790 672 $ Poids 33 % |
| 3 | 2448, Route 235, Sainte-Sabine 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 517 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 345 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, Chemin Leblanc, Farnham 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 803 787 $ Poids 26 % |
| 5 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 364 391 $ Poids 18 % |
| 6 | 745, rue des Castors, Farnham 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (4 895 $/m²) 162,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 848 115 $ Poids 16 % |
| 7 | 25, chemin Jetté, Farnham 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 877 $/m²) 159,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 863 $ Poids 15 % |
| 8 | 426, rue Des Élans, Farnham 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 202 $/m²) 178,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −47 479 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 771 048 $ Poids 14 % |
| 9 | 931, des Caribous, Farnham 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 041 $/m²) 175,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −40 006 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 823 884 $ Poids 8 % |
| 10 | 522, rue des Écureuils, Farnham 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +84 161 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 918 249 $ Poids 7 % |
| 11 | 847, rue des Lièvres, Farnham 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 844 900 $ (5 133 $/m²) 164,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 768 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 888 115 $ Poids 7 % |
| 12 | 219, rue des Cerfs, Farnham 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 603 886 $ (4 696 $/m²) 128,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 387 $ · Ajust. superficie +64 098 $ · Ajust. âge +33 214 $ | 800 585 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.