125 Rue DENISE · Sainte-Sabine
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 213,1 m² · constr. 2023 · terrain 3 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 848,7 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 300 $
Rôle antérieur 520 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441169128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
750 500 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
46105441169128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 95 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 992 m · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 966 163 $ Poids 40 % |
| 2 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 719 229 $ Poids 39 % |
| 3 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 289 m · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 661 906 $ Poids 39 % |
| 4 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 681 m · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +71 664 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 827 322 $ Poids 38 % |
| 5 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 634 m · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −34 070 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 771 751 $ Poids 37 % |
| 6 | 155, rang Beaulieu, Sainte-Sabine 2025-01-30 · 879 m · Vendu 299 000 $ (1 637 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 411 223 $ Poids 23 % |
| 7 | 426, rue Des Élans, Farnham 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 202 $/m²) 178,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +72 689 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 928 717 $ Poids 20 % |
| 8 | 714, rue des Castors, Farnham 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 59 583 $ (265 $/m²) 224,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 514 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +2 681 $ | 66 228 $ Poids 20 % |
| 9 | 866, rue des Lièvres, Farnham 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ (1 691 $/m²) 244 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 409 068 $ Poids 16 % |
| 10 | 830, rue des Lièvres, Farnham 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 641 000 $ (3 092 $/m²) 207,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 740 091 $ Poids 10 % |
| 11 | 931, des Caribous, Farnham 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 041 $/m²) 175,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +75 566 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 974 956 $ Poids 9 % |
| 12 | 535, rue des Coyotes, Farnham 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (3 608 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +49 429 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 842 045 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.