225 Rue GUERIN · Sainte-Sabine
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 421,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 700 $
Rôle antérieur 647 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441293005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
858 100 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
46105441293005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sabine
Vaut plus que 95 % des 1 112 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-68, rang Jetté, Sainte-Sabine 2026-01-15 · 478 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 57 % |
| 2 | 916, rue des Lièvres, Farnham 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (2 715 $/m²) 300,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +165 199 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 1 084 526 $ Poids 10 % |
| 3 | 180, rue Martin, Sainte-Sabine 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 104 $/m²) 289,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +138 875 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 857 939 $ Poids 4 % |
| 4 | 866, rue des Lièvres, Farnham 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (1 691 $/m²) 244 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 511 500 $ Poids 3 % |
| 5 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 936 246 $ Poids 2 % |
| 6 | 714, rue des Castors, Farnham 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 59 583 $ (265 $/m²) 224,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 514 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 78 802 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 524 m · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −42 495 $ | 1 090 061 $ Poids 1 % |
| 8 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 798 m · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 798 594 $ Poids 1 % |
| 9 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 535 m · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie +124 500 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 767 822 $ Poids 1 % |
| 10 | 830, rue des Lièvres, Farnham 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (3 092 $/m²) 207,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +160 250 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 878 554 $ Poids 0 % |
| 11 | 426, rue Des Élans, Farnham 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 202 $/m²) 178,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, rue Sébastien, Sainte-Sabine 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 875 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.