399 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
167 600 $
Chalet · 3 758 $/m² · 44,6 m² · constr. 1940 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 80 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491619543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
46112491619543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±125 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 5 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Magenta, Farnham 2024-07-12 · 959 m · Vendu 115 000 $ (2 282 $/m²) 50,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 115 810 $ Poids 16 % |
| 2 | 2094, chemin Tessier, Farnham 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (4 324 $/m²) 37 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 175 245 $ Poids 5 % |
| 3 | 1495, rue Welch, Farnham 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (6 615 $/m²) 51,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 797 $ Poids 4 % |
| 4 | 1360, Rue Welch, Farnham 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 286 000 $ (6 993 $/m²) 40,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 295 894 $ Poids 3 % |
| 5 | 1515, rue Welch, Farnham 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (5 611 $/m²) 40,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 625 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 518 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.