403 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
105 300 $
Chalet · 2 158 $/m² · 48,8 m² · constr. 1955 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 800 $
Rôle antérieur 45 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491619550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
23 600 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
46112491619550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±120.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 0 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Magenta, Farnham 2024-07-12 · 963 m · Vendu 115 000 $ (2 282 $/m²) 50,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 123 476 $ Poids 21 % |
| 2 | 1495, rue Welch, Farnham 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (6 615 $/m²) 51,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 688 $ Poids 5 % |
| 3 | 2094, chemin Tessier, Farnham 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (4 324 $/m²) 37 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 196 326 $ Poids 3 % |
| 4 | 1360, Rue Welch, Farnham 2025-05-07 · 2.5 km · Vendu 286 000 $ (6 993 $/m²) 40,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +27 621 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 310 579 $ Poids 2 % |
| 5 | 1515, rue Welch, Farnham 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (5 611 $/m²) 40,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 301 $ Poids 1 % |
| 6 | 1480, Welch, Farnham 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (7 429 $/m²) 35 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 309 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 1480, Welch, Farnham 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (5 857 $/m²) 35 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 262 995 $ Poids 0 % |
| 8 | 1490, rue Welch, Farnham 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 322 000 $ (4 792 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −44 083 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 262 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.