425 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
260 700 $
Chalet · 4 590 $/m² · 56,8 m² · constr. 2012 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 83 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491637421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
46112491637421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 14 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, chemin Magenta, Farnham 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (2 282 $/m²) 50,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 728 $ Poids 14 % |
| 2 | 612, Chemin Magenta, Farnham 2024-05-30 · 311 m · Vendu 575 000 $ (8 144 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −56 197 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 116 $ Poids 10 % |
| 3 | 270, chemin Magenta, Farnham 2025-06-20 · 994 m · Vendu 373 000 $ (4 940 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 801 $ · Ajust. superficie −46 193 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 355 743 $ Poids 8 % |
| 4 | 474, chemin Magenta, Farnham 2026-06-30 · 599 m · Vendu 440 000 $ (5 542 $/m²) 79,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −62 620 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 426 929 $ Poids 7 % |
| 5 | 1495, rue Welch, Farnham 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (6 615 $/m²) 51,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 346 847 $ Poids 4 % |
| 6 | 270, chemin Magenta, Farnham 2024-05-31 · 994 m · Vendu 350 000 $ (4 636 $/m²) 75,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −43 344 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 369 922 $ Poids 3 % |
| 7 | 1490, rue Welch, Farnham 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 322 000 $ (4 792 $/m²) 67,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 988 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 306 022 $ Poids 2 % |
| 8 | 2094, chemin Tessier, Farnham 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (4 324 $/m²) 37 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 212 $ Poids 2 % |
| 9 | 1360, Rue Welch, Farnham 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 286 000 $ (6 993 $/m²) 40,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +55 592 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 357 139 $ Poids 1 % |
| 10 | 865, Boulevard Magenta Est, Farnham 2025-12-04 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (4 517 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 353 489 $ Poids 1 % |
| 11 | 170, Chemin Martin, Farnham 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (3 257 $/m²) 78,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −35 010 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 279 646 $ Poids 1 % |
| 12 | 827, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-03-07 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 863 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.