427 Chemin RIVE-SUD · Farnham
Valeur estimée
135 400 $
Chalet · 4 166 $/m² · 32,5 m² · constr. 1945 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 71 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491637602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
46112491637602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 2 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, chemin Tessier, Farnham 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (4 324 $/m²) 37 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 153 082 $ Poids 10 % |
| 2 | 1480, Welch, Farnham 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (7 429 $/m²) 35 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 806 $ Poids 3 % |
| 3 | 1360, Rue Welch, Farnham 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 286 000 $ (6 993 $/m²) 40,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 253 589 $ Poids 1 % |
| 4 | 1480, Welch, Farnham 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (5 857 $/m²) 35 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 260 $ Poids 1 % |
| 5 | 1515, rue Welch, Farnham 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (5 611 $/m²) 40,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 571 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.