580 Chemin MAGENTA · Farnham
Valeur estimée
682 600 $
Chalet · 4 727 $/m² · 144,4 m² · constr. 1988 · terrain 25 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 204,9 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 417 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491639380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3140760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
46112491639380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 88 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, chemin de la Rive-Sud, Farnham 2025-08-04 · 779 m · Vendu 458 800 $ (3 386 $/m²) 135,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 886 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +45 880 $ | 557 633 $ Poids 54 % |
| 2 | 177, rue Deschamps, Farnham 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 258 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 642 375 $ Poids 10 % |
| 3 | 1525, chemin des Coteaux, Farnham 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 982 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 692 $ Poids 8 % |
| 4 | 207, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 264 473 $ (2 065 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 591 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 330 246 $ Poids 6 % |
| 5 | 1524, chemin des Coteaux, Farnham 2025-03-13 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 088 $/m²) 160,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 967 $ Poids 5 % |
| 6 | 50, chemin Gladu, Farnham 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 476 500 $ (3 391 $/m²) 140,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +11 913 $ | 534 373 $ Poids 5 % |
| 7 | 1633, Route 235, Farnham 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 868 $/m²) 138,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 774 $ Poids 4 % |
| 8 | 189, Chemin de la Rive-Sud, Farnham 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 132 412 $ (1 068 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 792 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +13 241 $ | 178 337 $ Poids 4 % |
| 9 | 1957, Chemin du Curé-Godbout, Farnham 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 010 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 542 776 $ Poids 3 % |
| 10 | 113, rue Vénus, Farnham 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 772 431 $ Poids 3 % |
| 11 | 40, chemin Boulais, Farnham 2024-10-08 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 010 $/m²) 124,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 517 950 $ Poids 2 % |
| 12 | 1538, Chemin des Coteaux, Farnham 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 356 201 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.